TRANG CHỦ GIỚI THIỆU DỊCH VỤ CUNG CẤP VĂN BẢN PHÁP LUẬT CHUẨN MỰC KẾ TOÁN KIỂM TOÁN TIN TỨC TIN NỘI BỘ LIÊN HỆ TUYỂN DỤNG
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
0988.959.819
0906.669.684
0984.105.072
CẬP NHẬT THÔNG TIN NỔI BẬT
Phạt đến 3 lần số tiền thuế trốn, gian lận thuế  
Triệu tập cán bộ QTDND tham gia lớp đào tạo theo Quyết định số 31/2006/QĐ-NHNN của Thống đốc NHNN tại Ninh Bình  
Tiêu chí phát triển bền vững khu vực ngân hàng Việt Nam trong điều kiện hội nhập  
Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đông - Phát triển thịnh vượng - An toàn - Hiệu quả  
Thị trường bất động sản đã chạm đáy  
THỐNG KÊ
Online: 9 | Lượt truy cập: 15735
LIÊN KẾT WEB
Tin tức
Tin thị trường
EmailIn trang

Thị trường bất động sản đã chạm đáy

PV.

(Tài chính) Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS) đến từ Cushman & Wakefield Việt Nam, trong khi nhiều sửa đổi bổ sung và quy định mới cần thêm thời gian để phát huy tác dụng, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, dựa trên những chuyển dịch trên thị trường, có thể thấy dấu hiệu khả quan, đánh dấu bước chạm đáy của chu kỳ thị trường.

Xét về phân khúc văn phòng, TP. Hồ Chí Minh vẫn còn thiếu nhiều mặt sàn lớn, hạn chế sự lựa chọn văn phòng cho khách thuê. Giá chào thuê trung bình khối văn phòng hạng A giảm gần 5% so với quý trước và 7% so với cùng kì năm 2012. Trong khi đó, giá chào thuê trung bình khối văn phòng hạng B cũng trong xu hướng giảm dần, giảm 1% so với quý II và 8% so với cùng kì. Tuy nhiên, tỉ lệ trống quý III/2013 đang ở mức thấp, dự báo một đợt tăng giá chào thuê trong thời gian tới.

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Định giá, Cushman & Wakefield Việt Nam bình luận: “Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đã chạm đáy và bước đầu cho thấy dấu hiệu phục hồi, hứa hẹn một quý mới với hoạt động cho thuê sôi động hơn, tạo điều kiện cho giai đoạn khởi sắc trở lại của toàn bộ thị trường khu vực này vào năm 2014. Chúng tôi khuyến khích khách thuê nên tận dụng thời gian này để thương lượng, kí kết được các điều khoản thuê có lợi nhất trước khi chu kì thị trường chuyển dịch.

“Đối với thị trường Hà Nội, quý III/2013 nguồn cung văn phòng không thay đổi so với quý trước. Giá chào thuê khối văn phòng hạng A và B lần lượt giảm xuống 0.5% and 2%. So với quý II/2013, dựa vào tỉ lệ trống cao tại các tòa nhà văn phòng đang hoạt động trên thị trường Hà Nội, Cushman & Wakefield Việt Nam chúng tôi dự đoán giá chào thuê trung bình tại mọi hạng sẽ cùng giảm trong thời gian tới”, ông Jonathan Tizzard nhấn mạnh thêm.

Đối với phân khúc bán lẻ, tại Hà Nội, gần 90% mặt bằng mặt lẻ của các trung tâm thương mại đã được lấp đầy - giảm 1% so với quý II. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của các tầng đế bán lẻ giảm 3% so với quý trước. Bán lẻ TP. Hồ Chí Minh cũng cùng chung xu hướng này. Tỉ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại đạt 85% - giảm 1% so với quý trước. Còn tỷ lệ lấp đầy của các tầng đế bản lẻ giữ ổn định, đạt 97%. Giá chào thuê phân khúc bán lẻ vẫn giữ ở mức cao tại một số khu vực gần trung tâm. Rõ ràng, chủ đầu tư cần xem xét đưa giá trở về mức thị trường mong muốn thu hút khách thuê và thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ. Tuy nhiên, tại khu vực trung tâm, phân khúc bán lẻ sẽ tiếp tục phát triển.


Các chuyên gia đến từ Cushman & Wakefield Việt Nam tại buổi  họp báo tổng kết tình hình và báo cáo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2013. Nguồn: cushwake.com


Tại phân khúc khu công nghiệp
, nguồn cung khu công nghiệp khu vực Hà Nội có tổng diện tích chào thuê là 474 ha, tăng 3% so với quý trước. Giá chào thuê quý này giảm nhẹ khoảng 1% so với quý II/2013, đạt 2,25 triệu VND/m2/thời hạn thuê. Tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích đất chào thuê chiếm gần 2,200 ha - 62% so với tổng diện tích quỹ đất khu công nghiệp. Hầu hết các khu công nghiệp ở TP. Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy trên 90% do đã đi vào hoạt động từ nhiều năm. Hiện tại, các nhà đầu tư đang chuyển hướng từ việc cho thuê đất dài hạn sang xây dựng các nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2,000 – 3,000 m2. Hoạt động cho thuê trầm lắng sẽ tiếp tục diễn ra trong những năm tới do nguồn vốn FDI đang có xu hướng giảm, gây áp lực giảm giá thuê.

Tại phân khúc căn hộ bán, hiện tượng dư cung tiếp tục tái hiện. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bước đầu áp dụng nhiều phương án khuyến khích bán hàng. Chính phủ cũng tiếp tục có nhiều chính sách hỗ trợ cho phân khúc này. Tại Hà Nội, chỉ các dự án căn hộ giá rẻ có hoạt động tốt, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 15%, trong khi hoạt động giao dịch của phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khá trầm lắng.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, gần 80% căn hộ được bán trong quý này là các căn hộ hạng C với giá trung bình là 700 USD/m2. Với nhiều ưu đãi về điều khoản thanh toán và nhiều lựa chọn về căn hộ, thị trường căn hộ bán cuối năm 2013 và đầu năm 2014 sẽ tiếp tục là thị trường của khách hàng. Thêm vào đó, với quy định mới đệ trình lên chính phủ về việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam (nhiều khả năng quy định này sẽ có thể được hiện hành vào năm nay) và tăng trưởng tín dụng, thị trường căn hộ bán sẽ có nhiều chuyển biến vào trung hạn.

Theo phân tích của các chuyên gia Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đã chạm đáy và sẽ tăng dần giá thuê đối với hạng A và hạng B trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ bán hạng B và hạng C khu vực Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là các dự án thiết kế hợp lý, vị trí thuận lợi, điều khoản thanh toán linh hoạt, chủ đầu tư uy tín sẽ hoạt động tốt.

Việc Công Ty Quản Lý Tài Sản Việt Nam bắt đầu xử lý các khoản nợ xấu cũng là dấu hiệu khả quan, lấy lại niềm tin cho thị trường. Như vậy, quý IV/2013 sẽ chứng kiến nhiều hoạt động hơn tại hầu hết các phân khúc trong nước cũng như nhiều quan tâm chú ý hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường BĐS và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi.

Tuy nhiên, các chuyên gia Cushman & Wakefield Việt Nam cũng lưu ý dù những nỗ lực từ phía Chính phủ đã phần nào giúp kinh tế vĩ mô dần đi vào quỹ đạo ổn định song vẫn cần thận trọng vì chỉ một sự gia tăng đột biến của tỉ lệ lạm phát cũng có thể đảo ngược tình hình.

Ngày 10/10/2013, Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W) tổ chức buổi họp báo ra mắt video tổng kết tình hình & báo cáo hu hướng thị trường BĐS quý III/2013. Nhân dịp này, C&W chính thức công bố, từ quý III/2013, ngoài các bản tin tổng kết và báo cáo bằng văn bản, C&W sẽ sản xuất các video báo cáo tổng quát thông tin thị trường và dự báo xu hướng trong các quý tiếp theo. Thông qua hình thức mới là tổng kết và báo cáo bằng video, C&W đã cung cấp nhiều thông tin và góc nhìn của những nhà chuyên môn về tình hình BĐS Việt Nam quý III/2013.

 

 

EmailIn trang
Tìm giải pháp “cứu” Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Giang
Vỡ quỹ tín dụng nhân dân ở Hậu Giang
Liều thuốc mới "phá băng" thị trường?
Thị trường chứng khoán: Kỳ vọng tháng 10
Năm 2011-2013: Chủ động điều hành lãi suất theo mục tiêu
Tính đối kháng của các phương tiện phòng vệ của bên có nghĩa vụ trả nợ trong giao dịch thế chấp quyền đòi nợ
Một số Văn bản Pháp luật về hoạt động Tài chính – Ngân hàng được ban hành trong tháng 9
Đến 20/9, tín dụng tăng 6,05%
Liều mình kiếm lãi với cổ phiếu bất thường
Lãi suất đã xuống… đến đáy?

CHI NHÁNH MIỀN NAM - CTY TNHH KIỂM TOÁN & TƯ VẤN THĂNG LONG - TDK
Địa chỉ: C14 Quang Trung, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp.HCM.
Điện thoại: (08) 3589 7462 - 3589 7463 - 2216 4309 - Fax: (08) 3589 7464

Email: kiemtoantdk@gmail.com  -  thanglongtdks@gmail.com


Chi nhánh Lạng Sơn
: Tổ 2, khối 14, đường Bà Triệu, phường Hoàng Văn Thụ, Tp.Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
Điện thoại: (025) 3718 545 - Fax: (025)3716 264
Chi nhánh Đà Nẵng: 42 Trần Tống, Quận Thanh Khê, Tp.Đà Nẵng.
Điện thoại: (0511) 365 1818 - Fax: (0511) 365 1818
Chi nhánh Quận 1: 28 Đặng Tất, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.
Điện thoại: (08) 3848 0763 - Fax: (08) 3526 7187
Chi nhánh Đồng Nai: E180 Võ Thị Sáu, P.Thống Nhất, Tp. Biên Hòa.
Điện thoại: (0613) 949 185 - Fax: (0613) 918 767

CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ TƯ VẤN THĂNG LONG – T.D.K
Trụ sở chính: Số 23 Phố Đỗ Quang, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04. 6251 0008 - Fax: 04. 6251 1327
Email: thanglongtdks@gmail.com
Copyright © 2013 by TDK. All rights reserved. Designed & Developed by EMSVN